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徐明天

找到人类现存第一部书的人

 
 
 

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徐明天:自称找到人类现存第一部书的人。北京大学国家软实力研究中心特邀研究员,北京大学企业管理案例研究中心特邀研究员,深圳商报记者、财经作者。著有《郭台铭与富士康》等20余部专著。原创文字“手抄报”微信公众订阅号为:shouchaobao1,欢迎关注。

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美国为什么限制炒房?  

2010-05-10 17:09:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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美国限制炒房?

徐明天

美国限制炒房?没搞错吧?
    是啊!金融危机之后,美国房价大跌,有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试,要到美国抄底。但是到美国转了一圈,这些炒房客一套也没有买。为什么?美国房价是很便宜,比国内便宜了一半还多,30多万美元就买300多平方的别墅,还是带花园的。稍偏一点的地方,20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅,没有千、八百万是买不到的。
    那么为什么不买呢?
    因为买起来是很便宜,但你无法炒房赚钱。第一,如果你买了房子马上卖,根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢,一年有5%就不少了。如果你买马上卖,是要交交易所得税的,是所得的50%。如果你赚了2万美元,就要交1万美金的税。再扣去中介费等,你根本就赚不到钱。第二,如果买了房子不是住的,或者没有人住,那么要交管理费。第三,每年要交物业税,最少要交1%。每年都要交。如此算下来,根本赚不到什么钱。
    有人说,买了房子可以出租。出租经营也要交税。国内出租房子难赚钱,美国也难赚钱。
    当然,如果你有小孩子在美国读书要留在美国,或者要移民美国,买一套房子自己住,现在就是最好时机,因为美国房价下跌了。
    炒房是投资,天经地义,炒房有理,炒房无罪。限制炒房是违宪。美国也没有说要限制炒房,但我们可以理解,美国房地产制度是限制炒房的,炒房赚不到钱。这对于高喊市场化的中国开发商和政府是无法理解和不能接受的。以中国政府的想像,美国那么多土地,鼓励炒房,炒高房价,GDP大大增长,经济危机马上度过,政府财政大大增加,美国政府怎么就这么傻呢?美国人傻得不懂经济学,不会发展经济,怎么还限制房地产发展,不让房地产成为支柱产业呢?
    但是,美国就是这么傻。如此傻办法,美国换来了社会的稳定和经济的繁荣。
    第一,稳定房价。房价经常是几年不涨,一年涨5%就了不起了。房价低到有工作的家庭就有能力买房。也就是普通人6.5年的收入就能买一套别墅。如果30万美元的别墅,首付10%就能贷款买房。如果两个年轻人结婚都有工作,每人月工资3000美元,一个人的工资用于交税和消费,攒下的钱,一年就能买房了。如此,美国人买房就容易的多。当然也有人还是买不起房,需要政府提供保障房,但保障房的数量不是太多。还有,中国的打工仔以其收入在城里买房是不可能的,一辈子都买不起房。在美国,做体力劳动的收入比一般的公司白领要高。也就是说,绝大多数美国人都能买得起房,并且美国人住得大多数是中国人羡慕的别墅。美国物价低,不但买房便宜,而且买车也比中国便宜一半多,汽油便宜,还不收过路费。吃的东西也便宜。再加上看病不要钱,上学不花钱,社会福利好。如此,美国人并不是个个是富豪,但生活要优裕的多。如此,美国社会就稳定。
    第二,把资源、资金集中到高科技和制造业中去。房地产是没有科技含量,没有国际竞争力的低级产业,但由于它是民生产业,如果控制不好,极容易产生中国的这类投机和全民炒房风潮,不但引发通货膨胀,扰乱了民生,也搞坏了经济。美国就是限制资金、资源进入到房地产行业来,逼使资金进入到高科技和制造业,提高美国经济的国际竞争力。今年第一季度,英特尔、苹果等科技企业赢利大增,汽车产业见好,预示美国经济度过了危机。而中国大涨的是房地产,大家都做房地产,制造业已经没有人提及,当我们说GDP超过日本,成世界第二的时候,却说不出一件有市场竞争力的产品和一间有国际竞争力的企业。当然房地产富豪却是世界性的奇观。
    如此对比,美国人并不傻,他们很高明,他们的房地产制度不但保障了民生,基本达到居者有其屋,而且保障了高科技和制造业的发展,保持了强盛的经济竞争力。而聪明的中国政府和开发商,暴露出来的杀鸡取卵式的短期的利益和财富贪婪,因为房地产只是一种国内利益的分配和财富掠夺,让贫富悬殊达到了极限。。
    因此,我一直呼吁有良知和希望中国经济发展的政府官员,尽快结束目前国内的这种房地产掠夺和投机行为,实施美国式的房地产市场化制度,让中国房地产回归理性。也保障经济的健康发展。
    美国是资本主义尚且保障民生,中国是社会主义怎么能漠视基本的住房民生呢?
    美国人少地多尚且限制炒房,中国人多地少,资源馈乏,为什么还要鼓励炒房投机呢?
    对比美国,中国的房地产应该怎么做不是很清楚了吗?还用得着摸着石头过河吗?人家修好的路你为什么不走,非要从水里摸呢?
   说到底是,是一些人的私利私心,是一些人的贪婪,而我们对这些人又没有监督和约束。
    我们别无他法,就只有呼吁吧。或者扔出我们的鞋子!

 

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