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徐明天

找到人类现存第一部书的人

 
 
 

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徐明天:自称找到人类现存第一部书的人。北京大学国家软实力研究中心特邀研究员,北京大学企业管理案例研究中心特邀研究员,深圳商报记者、财经作者。著有《郭台铭与富士康》等20余部专著。原创文字“手抄报”微信公众订阅号为:shouchaobao1,欢迎关注。

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房地产已是疯狂死亡之舞  

2010-03-30 01:05:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产已是疯狂死亡之舞
徐明天

       今天晚上,与几个年轻人吃饭聊天,谈到买房,他们说很苦闷、无奈和绝望。我对他们说了这样一番话:
       两会之后,虽然有全民和代表委员的声讨,人们对高房价下跌的期望没有到来,反而“地王”频现,房价继续攀高,有唱高派声言“民间对抗高房价失败”,房价上涨的趋势不可阻挡。也有人感到失望,有人甚至绝望。
       我是被有些人看作唱衰派的。我认为不必要悲观,物极必反。两会期间,我就写博客,说两会后房价不会下跌,因为利益集团还要做最后一搏。不过,时间已经离房地产泡沫的破灭越来越近,涨得越高,跌得越重,涨得越快,跌得越急,一还一报,房地产也逃脱不了世界的规律。房价只涨不跌的梦想,就像秦始皇想长生不老那样荒唐。横扫六合、兼并六国的秦始皇是多么威武英雄,他想江山万代,秦朝却只存活了15年;他想长生不老,也只活了51岁。但是,他死前看到的那块石碑上写的“始皇帝死而地分”几个字却成为历史的永恒。
       房价只涨不跌是白日梦。现在离房价下跌的时间已经越来越近。“天行有常,不为尧存,不为桀亡”。房地产创造不了历史,改变不了规律,成不了神话。
       我为什么这么肯定?
       中国房价是不是太高了?你有什么理由比美国房价还要高出一倍多?
       房价是不是涨得太快了?一年房价上涨百分之百,你能说是正常吗?
       房地产是不是暴利?暴利谁也否定不了。你房地产为什么会暴利?
       古今中外,没有像中国当今房地产这样的支柱产业。这个支柱产业除了带来了GDP数据、通货膨胀、政府财政,严重的投机,还带来了什么?带来了民生艰难、贫富悬殊,带来了社会的暴戾,南平刺杀儿童血案就是对社会的报复。
       有人说中国人多地少,中国正在市场化,房价上涨是大势所趋。请问,美国人少地多,怎么反而限制炒房,限制资源资本流入房地产呢?你不会说你的市场化程度比美国还高还开放吧?美国城市化还进行了城镇化。开车一小时到郊区树林里的别墅居住,这是美国人的正常生活。为什么中国人就都要挤到大城市,住到市中心?其实很简单,只要政府不收过桥过路费,在深圳工作,到惠州养老,就会变成在深圳工作,到惠州居住。加拿大国土面积比中国还要大,只有一条高速公路是收费的。而深圳到惠阳半个多小时的路,收费就过50元,来回100元。政府收费阻碍了中国的城镇化。
       别人现成的成熟的做法摆在那里,你有什么理由讲中国国情呢?这又不是搬来来西方的人权民主。
       有人说,高房价收益最大的是政府,政府利益不可能放弃。政府为了最终的利益,为了民生,一定会放弃高房价。
       有人说,商品房就是卖给富人的,穷人就不应该买房子。这些话看起来言之凿凿,但还是有人提起共产党1947年制定的土地法大纲,明确写着“耕者有其田,居者有其屋”,我们从来没有废除这个大纲。现在我们讲“和谐”,说文解字,“和谐”就是人人有饭吃,人人有田种,人人有房住,如此才能人人说好。再往前说,“始皇帝死而地分”的一块石碑就把秦王朝压倒了。再往前到2700年,中国国家行政体制的开创者,那个说出“以人为本”的管子,推动的第一项改革措施就是“均田分力”,按人口平分土地。2700年后的邓小平推动的第一项改革也是分田到户,农业生产责任制。
       我相信,共产党还是共产党,总有人坚持共产党的理想和信仰。
       因此,不要急,玩火者自焚,就看房地产的死亡之舞吧。因为,他们确实玩得太过了。他们顾及不到,什么事情都要有所节制。
 

 

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